mestská vila s atmosférou, ktorá človeka nabíja energiou

Bratislava, Nové Mesto, Chrasťová ulica

Cena: 1.699.900 €

rodinný dom
4 izby
350,64 m2
623 m2
lukratívna Koliba
panoramatický výhľad
fantastická atmosféra
štýlové wellnes
čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ:

„Predstavte si fantastický, panoramatický výhľad na Bratislavský hrad, Slavín, centrum mesta a tiež Horský park, ktorý vás nikdy neomrzí. Predstavte si pocit, keď sedíte so svojou rodinou, alebo priateľmi na terase a celé mesto vám leží pri nohách. Spolu s kávou vás prebúdzajú ranné slnečné lúče vychádzajúce z jednej strany, naopak s pohárom vína pozorujete západ slnka na strane opačnej. Predstavte si krásnu, vždy zelenú okrasnú záhradu, ktorú vďaka tichu a pokoju považujete za svoju vlastnú oázu oddychu.

Miesto, odkiaľ máte blízko do prírody, no zároveň rovnako blízko do centra mesta. A teraz si predstavte moderný, minimalistický rodinný dom. Mestskú vilu, ktorá svojimi parametrami spĺňa všetky vaše predstavy o rodinnom bývaní. S dispozíciou, vďaka ktorej má každý člen vašej rodiny svoje vlastné súkromie, ktorá však zároveň praje spoločným rodinným chvíľam. A ako bonus k tomu všetkému si predstavte, že po náročnom dni v práci zrelaxujete vo svojom vlastnom, štýlovom wellness. Máte? Verím, že sa vám takáto predstava páči. Avšak tú atmosféru a energiu musíte jednoducho zažiť osobne.“

základná charakteristika domu:
  • počet obytných miestností: 4 [oddelená denná a nočná časť] + wellness + sklad
  • počet podlaží: 1 podzemné podlažie + 2 nadzemné podlažia
  • celková podlahová plocha: 350,64 m2
  • suterén: podlahová plocha 124,89 m2 [wellness 54,87 m2 + garáž 39,46 m2 + vstupná hala 13,56 m2 + sklad 17 m2]
  • prízemie: podlahová plocha 117,26 m2
  • poschodie: podlahová plocha 108,49 m2
  • ulica: Chrasťová
  • orientácia: severovýchod - juhozápad
  • pozemok: 623 m2
  • vek stavby: stavba z roku 2006
  • stavebný materiál: pálená tehla
galéria
video
  • Zobraziť ďalšie informácie

    „Úplne prvé, čo na mňa urobilo obrovský dojem a čo sa určite nedá prehliadnuť je výhľad. Panoramatický, ničím nerušený výhľad na celé centrum mesta. Aj ten najkrajší výhľad však stratí svoje čaro, pokiaľ je rušený neustálym mestským hlukom, prípadne pohybom áut. To nie je tento prípad. Práve naopak, pri pobyte v záhrade a na terase má človek pocit, že je úplne mimo mesta, hoci ho má priamo pod sebou. Vďaka tichej a pokojnej atmosféru sa tu človek cíti naozaj veľmi príjemne. Pričom celkový pocit dotvára tiež fantasticky riešený pozemok. Je vidieť, že majiteľom veľmi záležalo na tom, aby ich záhrada bola vždy pekná a udržiavaná. A aby tak celej rodine prinášala radosť a možnosť trávenia voľného času. Pozemok je rozdelený na dve úrovne, pričom na spodnej je vstup na pozemok, vjazd do garáže, vstup do domu a terasa pre wellness, ktoré sa nachádza v suteréne domu. Celá okrasná záhrada aj s terasami je situovaná na hornej úrovni. Je zbytočné túto záhradu opisovať, radšej si pozrite fotky a video.

    Samotný dom je modernou, minimalistickou a podľa môjho názoru nadčasovou stavbou. Osobne oceňujem celkovú výmeru domu, ktorá v spojení s veľmi rozumne navrhnutou dispozíciou tvorí funkčný, rodinný priestor. Je ideálny pre rodinu, ktorej každý člen vyžaduje mať svoj vlastný priestor a súkromie, ktorá si zároveň rada užíva aj spoločne strávené chvíle. Na to slúži celé prízemie, ktoré tvorí čisto dennú časť a ktorého srdcom je až 65 m2 veľká obývacia miestnosť. Samotný pocit veľkosti tohto priestoru umocňujú veľké presklené plochy smerom do záhrady a časť priestoru otvorená smerom na poschodie. Nechýba veľká zabudovaná knižnica, krb, inteligentné osvetlenie aj ozvučenie. Presne takto si predstavujem výnimočný a moderný rodinný priestor. Ďalším miestom, kde sa môže stretávať celá rodina je veľká jedáleň s výstupom na terasu. Oba priestory sú prepojené modernou kuchyňou s celkovou dĺžkou pracovnej plochy až 11 m.

    Oceňujem tiež umiestnenie celej nočnej časti na poschodí domu. Spolu tri samostatné izby, kde každá má viac ako 20 m2. Všetky izby, rovnako ako celý zvyšok domu sú vďaka svojej orientácii krásne svetlé. V hlavnej spálni je walk in šatník, ktorý je prechodný až do vlastnej kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom. Riešenie, ktoré určite ocení nejedna dáma. Pre ďalšie dve izby je k dispozícii druhá kúpeľňa s vaňou. Vo všetkých kúpeľniach je obklad z mramoru, ktorý podľa môjho názoru nikdy nestratí svoje jedinečné čaro. Pre niekoho môže byť zaujímavá informácia, že v prípade záujmu je možné pristaviť ešte tretie, ustúpené nadzemné podlažie. Čím môže vzniknúť ďalšia izba, prípadne pracovňa s tým najúžasnejším výhľadom.

    Obrovským bonusom tejto vily je vlastné, priestranné, vkusne a harmonicky zariadené wellness. Rozprestiera sa v celom suteréne a ponúka výnimočný priestor pre oddych s vyhrievaným bazénom s protiprúdom a saunou. Prípadne pre zriadenie osobného mini fitness. Samozrejmosťou je garáž pre 2 autá.

    Celý dom je postavený z kvalitných a moderných materiálov, pričom to isté sa týka aj jeho zariadenia a vybavenia. Viac technických informácii si prečítajte nižšie.

    Podľa môjho názoru je tento dom určený pre niekoho, kto túži po výnimočnom bývaní poskytujúcom komfort, jedinečný priestor, pozitívnu energiu a fantastickú atmosféru.“

    doplňujúce údaje:
    • teplovodné vykurovanie [konvektory + radiátory + podlahové]
    • garáž pre 2 autá [so vstupom do domu suchou nohou]
    • 6x klimatizačná jednotka
    • komín + výhrevná krbová vložka
    • zabezpečovací systém napojený na pult centrálnej ochrany
    • hladké vápennocementové omietky v celom dome
    • veľkoformátové drevené parkety vo všetkých miestnostiach
    • na schodisku na 2. NP drevený obklad
    • nadčasová mramorová dlažba a obklady v kúpeľniach, vo vstupnej chodbe, na schodisku na 1. NP, vo wellness
    • drevené interiérové dvere
    • 17 m2 veľký sklad pri vstupe do domu
    • vo vstupnej chodbe a chodbe do wellness dizajnový svetelný strop
    • wellness s vyhrievaným vnútorným bazénom s protiprúdom, saunou, sprchou, WC a výstupom na terasu
    • obývacia miestnosť s krbom, zabudovanou veľkou knižnicou, zníženým stropom s bodovými svetlami a zabudovanými reproduktormi, 560 cm vysokou otvorenou galériou a veľkými presklenými plochami
    • kuchynská linka na mieru s celkovou dĺžkou pracovnej plochy 11 m a dvierkami s povrchom z kože [chladnička s mrazničkou, druhá chladnička, chladnička na víno, umývačka riadu, indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, drez s drtičkou odpadu, digestor] – všetky spotrebiče majú 5 rokov
    • vedľa kuchyne jedáleň s veľkým jedálenským stolom a výstupom na pozemok
    • vedľa kuchyne komora
    • na prízemí kúpeľňa s WC, umývadlom, práčkou a sušičkou
    • v hlavnej spálni walk in šatník prechodný do kúpeľne so sprchovým kútom, vaňou, dvomi umývadlami, WC a oknom
    • na poschodí tiež druhá kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC
    • na poschodí galéria otvorená do obývacieho priestoru
    • možnosť nadstaviť ďalšie ustúpené podlažie [napr. pracovňu, prípadne ďalšiu miestnosť]
    technická charakteristika domu:
    • obvodové murivo z pálenej tehly Porotherm 30 cm
    • zateplenie fasády z EPS 10 cm
    • vnútorné priečky z pálenej tehly 25 cm, respektíve 15 cm
    • železobetónové stropy
    • strešná krytina z asfaltových pásov Fatrafol, na ktorých je štrkový násyp
    • hliníkové okná Nemeckej značky Hueck s exteriérovými elektricky ovládanými žalúziami
    • plynový kotol Viessmann so zásobníkom TÚV
    • samostatný plynový kotol Viessmann pre ohrev bazéna
    • podomietkovo vedený rozvod zabezpečovacieho systému
    • v obývacej časti inteligentný systém združujúci osvetlenie, ozvučenie, TV, DVD
    • domový video vrátnik s kamerou a záznamom aktivity
    • diaľkovo ovládaná rolovacia garážová brána
    • diaľkovo ovládaná brána pre vjazd autom na pozemok
    • 2x elektricky ovládaná markíza [terasa pri jedálni, terasa pri wellness]
    pozemok:
    • rozloha pozemku: 623 m2
    • terén: rovinatý [dve úrovne pozemku]
    • automaticky vyhrievaná spevnená plocha pred garážou [DEVI rohože]
    • automaticky vyhrievaná prístupová komunikácia [DEVI rohože]
    • murované oplotenie s kamenným obkladom
    • na dvoch terasách drevená podlaha [pri obývacej miestnosti a pri jedálni]
    • na terase pri wellness betónová dlažba
    • všetky inžinierske siete [vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina]
    • automatická závlaha s dažďovým senzorom na celom pozemku
    • okrasná, celoročne zelená záhrada s udržiavaným trávnikom, okrasnými krovinami a drevinami
    • exteriérové ozvučenie BOSE
    • exteriérové osvetlenie pozemku
    • zabudovaný exteriérový gril
    • záhradná sprcha
    • jacuzzi
    čo ponúka daná poloha domu:
    • lukratívna Koliba na kopci nad mestom
    • tichá a pokojná lokalita
    • dom na konci slepej ulice
    • množstvo zelene všade okolo
    • blízkosť prírody, zároveň tiež centra mesta
    • blízko na železničnú stanicu a tiež na obchvat
    • zastávka MHD 10 minút chôdze

    „Podľa môjho názoru je táto lokalita určená pre klienta, ktorý chce pre seba a svoju rodinu v prvom rade ticho, pokoj a súkromie. Pre klienta, ktorý túži bývať v obklopení prírody, no zároveň potrebuje mať výbornú dostupnosť do centra mesta a na všetky strategické a dôležité miesta. Voľný čas je možné tráviť v lese na Kolibe, v Horskom Parku, alebo v Parku Gaštanica. Prípadne je možné zvoliť príjemnú, 30 minútovú prechádzku do Starého Mesta. Autom sa človek dostane za 8 minút na vlakovú stanicu, za 10 minút na Patrónku a za 12 minút na obchvat. Zastávka MHD je vzdialená 10 minút chôdze.

    Úprimne? Človek túžiaci po bývaní, ktoré ho bude každý deň dobíjať energiou si určite príde na svoje.“

čo je dôležité vedieť:
  • fotky interiéru vám radi poskytneme na základe komunikácie a vzájomnej dohody
  • dom sa predáva čiastočne zariadený [konkrétne zariadenie bude špecifikované pri osobnej obhliadke]
  • možnosť financovať formou hypotekárneho úveru
  • dom je voľný po dohode
cena rodinného domu:

1.699.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

Tím CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.
© Všetky fotografie a texty vyhotovil Tím CIERTAZSKY a sú našim autorským dielom.

Novinky zo sveta realít
Súhlasím so spracúvaním svojich osobných údajov pre marketingové účely.